上海房地局再度发文遏“群租”
www.cnfol.com 2007年08月28日 14:44
每日经济新闻 针对申城当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，上海市房地资源局昨日发布了 《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》(以下简称《通知》)，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区"群租"整治。
《通知》在总结实践经验的基础上，从倡导自律，引导业主积极维护自身的合法权益出发，根据市政府加强住宅小区综合管理三年行动计划(2007-2009年)的要求和有关规定，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，在2005年版的 《业主公约》、《业主临时公约》示范文本中，增补制约"群租"的内容，为各区县进一步统一口径，加快公约完善提供了参考的示范文本。
对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租，无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任；同时，授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，并明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。
据介绍，浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》对出租、转租行为进行规范，不仅助物业公司在"群租"诉讼中胜诉，更成功治理了三成"群租"客，而没有发生一起治安事件。