新一轮宏观调控可能出台的N种举措
土地政策
禁止囤地
如今，房地产市场出现的一个新动向，就是但凡一幅比较好的地块上市，必然引起数家开发商的争夺，这令今年不少城市的土地市场都诞生了一连串的“新地王”。有市场人士认为，“地块一拍即成地王”的现象让楼市变得如履薄冰。
毕竟，地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣，但另一方面也预示楼价将被逐步抬高。“地王一出，房价必涨”在一定程度上已成为规律。有开发商坦言，当地价成本高涨时，他们只得想方设法抬高房价。但所有的市场都有周期和风险，当价格高到一定程度，市场能否接受就成为问题，这也是风险所在。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，供给不能满足需求是当前房地产市场的主要矛盾，因此要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率、经济和必要的行政手段来进行调控，努力增加面对广大群众的商品住房，平衡供求关系，为控制住房价格快速上涨提供物质基础。
在朱中一的讲话中透露出两大信息：一是要增加土地的有效供给，同时增加普通商品住房、两限房和经济适用房的供应。二是要加强对土地使用权出让合同的监管，促进存量土地的实质性开发，加大对闲置土地的利用。同时要根据企业的登记，控制土地的开发面积，以改变当前土地开发面积、新开工面积和竣工面积增速下降的趋势。
这就表明，中低收入人群的住房需求在总供应量上会出现明显增长的势头，这将改变这一购买力不足的群体过往只有单纯靠节衣缩食购买商品房居住的置业模式，从而将有效减少其置业负担。从另一个层面看，也将令商品房需求量在一定程度上得以减少。
促进存量土地的实质性开发，就是暗示开发商别“囤地”。随着普通商品房供应量的明显增加，也将有效缓解楼价快速上扬的势头。
税收政策
开征物业税
由于房地产市场处于高度敏感的阶段，令本已有些淡化的物业税问题最近重新成为市场关注的焦点。
不久前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组，建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。而相关的房地产业界高层人士也表示，要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率来进行房地产调控。
因此，业界普遍认为，物业税的开征将会打击土地市场的囤积投机热，有效降低房地产市场投资的活跃度。虽然，目前我们还不知道到底物业税会何时开征以及其开征的方式，但从国外物业税征收的方式不难发现，物业税对于炒房者会是一道“紧箍咒”。
例如在美国，大多数州每年的物业税是物业价值的1.2%~1.8%，而且房价越高，征收的比例越高。数十年来，这个“撒手锏”一直高悬于炒房者头上，令投资者轻易不敢去炒房。我国若仿效此法，相信市场投机的成分将锐减。
金融政策
收紧房贷
有消息称，国内银行已全面收紧个人住房抵押贷款，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。尽管日前银监会否认住房抵押贷款政策有变化，重申目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但值得关注的是，一些商业银行已实行了暂停二手房按揭、停办抵押贷款等收紧个人房贷的措施。
其实，今年以来央行已连续两次加息，今年7月21日又将金融机构基准利率第三次上调。日前，国家统计局公布了7月份居民消费价格指数(CPI)，数据同比增长5.6%，创出了十年新高。CPI的创新高，意味着老百姓在日常生活的开支将进一步增大，同时，也由于CPI的创新高，市场普遍预期央行将再次加息。
“50·60”保障线 政府出手了！
1号预警——
央行货币分析报告：
房价上涨势头加快
中国人民银行8月8日发布的《二季度货币政策执行报告》认为，今年以来，中国住房需求持续旺盛，供需关系紧张，房地产价格出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比5月高0.7个百分点。
2号预警——
中房协预测：
下半年存在涨价压力
8月11日中国房地产业协会发布相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年中国住房价格上涨的压力依然存在。供给不能满足需求是当前中国房地产市场的主要矛盾。
宏调信号弹——
中房协副会长发话：
可能出台新一轮调控
中国房地产业协会副会长朱中一在北京公开表示：“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”调控措施可能包括作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等。
新一轮宏调第一招——
“50·60”红线
保障中低收入者住房
8月13日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)，明确指出“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。“今后廉租房、经济适用房建筑面积分别限定50平方米以内、60平方米左右”。新政策将令中低收入人群的住房问题能依靠政府保障，而中高收入群体的住房则依靠市场商品房，两种住房体系将逐步健全。