问:对上海、深圳这边的房市,以及对房地产行业、对上市公司将来走势,有什么判断? 谢国忠:中国的房地产刚刚起来,所以有很多不规范的地方。第一个是房价的问题,一半的是政府的问题。中国人一般的感觉都是在经济出事以后才有地方政府财政的改革和资源的安排,现在都是聊天,在讨论。 第二个,内地以后肯定和新加坡、中国香港走不一样的路,内地开发商是靠量,周转很大。市场认为内地对房地产公司的认识跟香港不一样,就看土地储备,是这样的概念,它不像一般的公司看盈利。问:美国次贷危机最坏的时间是否已经过去?美国经济陷入衰退对中国等其他的发展国家有什么影响? 谢国忠:按照整个贷款利率调整的规模,次贷危机可能到今年下半年是最高峰。现在美国政府正和银行商量,推迟利率调整,但这很难。美国经济的走势现在出现一个清晰的滞胀,现在通胀是4%,经济增长2%,这两三年几乎都是这样,美国的债务太多了,所以他要通过一个负利率来给它们消化。 中国的外汇储备那么多,投资会很多,所以相互之间的贸易还很多,经济增长可以维持,不会出现低迷。发达国家最大的优势是有钱。2010年美国可能会出现新的亮点:一个是伊拉克战争要停;第二个是医疗改革,美国的竞争力会上来。而这样,来中国投资的资金会比较少,这时候中国的房价、股价都会有很大的调整。