住房质量的低劣和短命，是导致我国成为最大建筑浪费国的根本原因之一。在每年的3·15期间，有关住房质量问题的投诉令人触目惊心。 中国商品房的平均寿命非常短暂。建设部专家指出：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”就连地产界的著名理论家任志强先生自己也在其文章中说：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年地保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远地低于GDP增长速度地原因。 房屋寿命短，主要是因为，目前，土地被大量囤积、大量已建成商品房囤积在开发商和炒房人手中、住房的结构性失衡等三大因素，导致我国房屋的市场有效供给不足。住宅有效供应与有效需求之间的严重脱节，意味着房屋实际需求者的购房机会在被变相挤压乃至剥夺。再加上商品房市场的信息不透明等因素，使得我国的商品房市场被扭曲成一个卖方市场，而在卖方市场，开发商没有任何提高质量的动力，各种房屋质量问题层出不穷，民众苦不堪言。 目前，我国新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付（质检部门的职责相应地从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”），并且，开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋质量难以保障。至于官商勾结因素就更不用说了。另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。 北京市将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》，试图解决这一问题，它要求房地产开发企业交付前，通知购房人先对房屋进行查验，查验后再依据合同的规定办理交付手续。但是，由于受到诸多因素的限制，北京市“验完房子再交钱”措施所起的作用仍然是非常有限的。